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État des lieux du marché immobilier à Aquitaine

L’Aquitaine, l'une des plus vastes régions de la France,se trouve au sud-ouest du pays. Le marché d’immeuble y connaît une réussite grâce à son chef-lieu dynamique ‘’Bordeaux’’, ses larges bords qui attirent beaucoup de touristes, la région en arrière de ses côtes très attrayante où la plupart des bâtiments vendus se trouve, sans parler du fait qu’elle va s’unir au Limousin et Poitou-Charentes. La majorité de ces appartements sont des résidences principales surtout au Lot-et-Garonne et Bordeaux. Ce dernier qui est aussi le lieu idéal pour s’investir dans l’immobilier, comme l’investissement dans de résidences seniors qui est devenu actuellement à la mode par exemple. Si vous voulez tout savoir sur ce dernier point, veuillez consulter le site www.résidence-sénior.com.

Côte basque : un marché fleurissant

Avec une augmentation de plus de 10 % du nombre d'acheteurs potentiels, on peut dire que la Côte basque, depuis 2015, se porte bien. Les villes les plus demandées sont Biarritz et Saint-Jean-de-Luz. Parmi tous les acheteurs, 85 % sont des français et 15 % des acheteurs étrangers qui sont surtout à la recherche de logements haut de gammes.

Au niveau du prix, le m² vaut en moyenne 5.000 € dans le centre de Biarritz. Ainsi, pour un studio, le prix est d'environ 150.000 € et 200.000 pour un 2 pièces.

Le logement neuf, un rude concurrent

Pendant les 6 dernières années, on a vu émerger de nombreuses constructions neuves sur la Côte basque. Ceci est dû à la décision du maire de débloquer plusieurs terrains et a entraîné une baisse des prix du loyer d'environ 10 %. Ce réajustement du loyer a surtout touché les 2, 3 et 4 pièces.

Allongement des délais de vente

Les négociations entre le vendeur et l’acquéreur peuvent prendre jusqu'à plus de 2 ou trois mois. Cette situation s'explique par le fait que les vendeurs ont tendance à rester ferme et à ne descendre que de 5 % sur le prix. De plus, l’acquéreur n'est plus obligé de prendre une décision sous 8 jours.

Et avec un délais d’obtention et de délivrance de crédit de plus de 1 ou même 2 mois, il n'est pas rare que la transaction dure jusqu’à 7 mois.

Bordeaux : une capitale en mouvement

Étant un ville très étudiante, Bordeauxprésente une forte demande de logement. La demande de location y est très forte avec un prix de 540 € pour un 2 pièces et 1.100 € pour un 4 pièces. Sur le premier semestre de l'année 2015, les prix de vente ont affiché une hausse de 2,5 % pour les appartements contre 3,4 % pour les maisons.